Qual o valor de Registro de Imóveis?
Depois de escolher o imóvel ideal junto à imobiliária, é necessário realizar o pagamento de diferentes taxas, como impostos e despesas de cartório, que representam cerca de 5% do valor venal ou do valor da transação. Justamente por isso, é primordial ter um bom planejamento financeiro e fazer algumas pesquisas antes de fechar o negócio para não ser pego de surpresa. Pode ser que você já saiba o valor que a transportadora irá cobrar pelo transporte dos móveis e até já tenha contratado o arquiteto para uma possível reforma. Mas, grande parte das pessoas nem imagina quanto irá custar o ITBI e outras despesas cartorárias. Ainda que você tenha o suporte da imobiliária para cuidar dos processos burocráticos, é importante saber quanto tudo isso pode custar. Uma das etapas mais importantes é registrar o imóvel em seu nome. Então, para te ajudar, no post de hoje vamos falar quanto custa para realizá-lo e passar outras informações importantes.
Bom, antes de explicar o registro em si, é importante falar sobre a escritura. Ela nada mais é do que o documento público oficial que valida o acordo entre comprador e vendedor, sendo elaborada no cartório de notas logo após a assinatura do contrato. Enquanto ele obriga as partes a honrarem os compromissos estabelecidos, a escritura oficializa a transferência. No entanto, a transmissão definitiva da propriedade só é de fato concretizada quando o imóvel é registrado no cartório de registro de imóveis.
Sendo assim, o registro de imóvel é o ato de registrar a propriedade na matrícula do imóvel pelo cartório. No entanto, vale lembrar que cada propriedade pertence a um cartório específico e a localização do bem é o que determina em qual cartório ele deverá ser registrado.
Hoje em dia, a transferência do imóvel é feita apenas com a apresentação da escritura no cartório de imóveis competente, que será registrado junto à sua matrícula. O número da matrícula é totalmente exclusivo e nele deve constar toda a história, descrição e dados do proprietário.
Já para imóveis financiados ou compras parceladas, essa informação irá constar na escritura ou contrato que serão levados a registro. Dessa forma, depois de quitar o bem, essa ação precisa ser registrada na matrícula para comprovar o valor total ajustado e assim tornar o imóvel apto para transferência a terceiros.
Existem diversos fatores que precisam ser considerados para determinar uma base de preços para assim saber quanto realmente custa o registro de um imóvel. Confira:
- ITBI: Ele é um imposto municipal e na maioria dos estados brasileiros custa em média 3% a 4% do valor venal do imóvel (valor avaliado pela prefeitura, que nem sempre irá corresponder ao valor real negociado) ou pelo valor real pago na negociação, o que for maior. Então, fazendo um cálculo simples, se você adquirir um imóvel que possui valor de transação de R$ 300 mil, pode considerar que será desembolsado ainda 12 mil reais, caso o valor venal não seja maior.
- Escritura: O comprovante de pagamento do imposto.
Como ter acesso ao registro de imóvel?
Financiar um imóvel é algo que tem se tornado cada vez mais popular entre os brasileiros que desejam realizar os sonhos da casa própria. Porém, durante esse processo é necessário reunir alguns documentos específicos para análise da situação do bem, como é o caso da consultar matrícula de imóvel. Mas você sabe o que é esse documento e como consultá-lo?
Resumidamente, a matrícula do imóvel é um documento onde constam todas as informações do bem, quase como uma certidão de nascimento de uma casa. Este documento é essencial para a compra ou venda de qualquer casa, já que nele é possível encontrar todo o histórico de informações a respeito daquele bem e evitar prejuízos e perdas.
Essa matrícula possui uma numeração única para que seja mais fácil a identificação do bem, estabelecida no primeiro registro, sendo um documento obrigatório para todos os imóveis no Brasil.
Confira mais sobre a matrícula de imóvel no artigo a seguir!
Como você viu antes, a matrícula do imóvel é essencial para que seja possível verificar o histórico e dados da casa na hora de comprar ou vender algum bem. Essa matrícula é feita quando o imóvel é registrado pela primeira vez e a partir disso, toda a compra e venda, além de pendências, ficarão anotadas e veiculadas a essa matrícula.
É a partir da matrícula que conseguimos identificar o proprietário do imóvel, alterações e outras mudanças que foram feitas desde o primeiro registro da propriedade. Durante um financiamento, é esse o documento solicitado para avaliar a situação jurídica e dívidas do bem, para que assim a instituição possa aprovar o crédito oferecido.
Todas as informações relevantes devem estar dentro da matrícula de imóvel, como:
- Histórico completo do imóvel;
- Detalhes do terreno e construção;
- Informações sobre proprietários anteriores;
- Registro de ônus e gravames;
- Registro de hipotecas e penhoras;
- Outras informações relacionadas ao imóvel.
A matrícula deve ser feita sempre que um imóvel novo é registrado, como uma certidão de nascimento do bem. Isso porque é esse documento que traz todas as informações sobre aquele imóvel, e todos os imóveis que acabaram de ser construídos devem ser registrados e consequente, receber a matrícula.
Outra situação que obriga o proprietário a fazer a matrícula é a unificação de imóveis contíguos. Isto é: quando você compra a casa vizinha da sua e une as duas como se fossem apenas uma.
A matrícula também deve ser feita sempre que você realizar qualquer tipo de alteração no imóvel, já que o documento deverá estar sempre atualizado. Isso também vale para mudanças na condição dos proprietários, como no caso de um deles se casar, por exemplo.
Sempre que o dono do imóvel achar relevante, poderá abrir ou atualizar a matrícula sem necessidade de qualquer justificativa legal.
Sempre que houver uma partilha do imóvel, deverá ser feita uma nova matrícula, assim como em casos de desmembramento. O desmembramento acontece quando você havia unificado dois lotes e acaba separando os dois, tornando-os cada um, uma casa diferente.
Sempre que o imóvel trocar de proprietário, é necessário realizar a matrícula por questões de segurança e para manter o registro atualizado, a fim de facilitar um possível financiamento e evitar que.
Como é feito o Registro de Imóveis?
Para fazer o registro do imóvel, você vai precisar ter em mãos sua escritura pública ou seu contrato de financiamento imobiliário, e ir até o cartório de imóveis no qual o imóvel está matriculado, para então solicitar o ato de troca de propriedade. Para entender tudo isso em mais detalhes continue nesse conteúdo. São muitos os processos burocráticos que envolvem a compra de um bem imobiliário e eles podem confundir mesmo aqueles mais experientes nessa jornada. Mas, espera aí que a gente explica tudo isso certinho!
Nesse artigo você vai conhecer tudo sobre o registro de imóveis, a última etapa de troca de propriedade do seu lar (ou do seu investimento). Você vai entender onde fazer e quanto custa, além das diferenças entre os documentos básicos utilizados durante a compra de um imóvel.
Na boca do povo, o termo registro do imóvel pode ser confundido facilmente. Isso porque, na prática, o registro do imóvel é o ato cartorial que transfere a propriedade de um bem imobiliário. É comum ser misturado com o Registro Geral de Imóveis (RGI), que é o cartório de imóveis onde o ato é feito. Ou ainda, há quem se refira ao documento onde está constado o registro, chamado de certidão de inteiro teor, onde está também a matrícula do imóvel, que é o número de identificação do bem.
Em caso de transação de compra e venda, para realizar o registro na certidão de inteiro teor, que é um dos documentos oficiais do imóvel, você vai precisar de alguns documentos.
Nos casos dos imóveis financiados pelo banco, até que o financiamento seja finalizado, a propriedade é dividida entre você e a instituição, um processo chamado alienação fiduciária. Na prática o registro ocorre no seu nome em conjunto com a empresa. Para isso é preciso fazer o registro do contrato de financiamento imobiliário na certidão de matrícula do imóvel.
Os documentos utilizados nesses casos não mudam em relação aos imóveis que são pagos à vista.
Com a chegada da pandemia, a maior parte dos cartórios teve de se modificar para atender aos clientes. Nos dias atuais é necessário agendar horário para realização de alguns serviços nos cartórios de imóvel e, por isso, o registro de imóvel tem saído mais rápido que nos últimos anos.
O prazo oficial é de 30 dias para emissão do registro. Na prática, essa espera pode durar de duas a três semanas.
Essa máxima é válida para a maior parte dos cartórios pelo Brasil, mas ainda é necessário verificar se o da sua região está operando no regime de agendamento também.
O registro do imóvel deve ser feito no Registro Geral de Imóveis (RGI), ou seja, não pode ser feito em um cartório de notas padrão. Além disso, é preciso sabe o cartório específico da região onde o imóvel está localizado.
Para registrar o imóvel é necessário saber a qual região cartorial seu imóvel pertence. Isso porque a maior parte das cidades possui mais de um cartório de registro e cada um cobre uma determinada área da cidade.
Trocando em miúdos, cada imóvel só pode ser registrado no cartório de imóveis no qual sua r”.
Como saber a situação de um imóvel pela internet?
Você sabe como consultar habite-se pela internet? Atualmente, algumas cidades oferecem esse serviço no portal oficial da prefeitura, evitando idas ao cartório de imóveis ou secretarias municipais. Normalmente, para acessar o documento online é preciso se cadastrar no sistema e informar dados como a matrícula do imóvel.
Ter um imóvel regularizado é uma segurança para o proprietário. Estar com os documentos em dia facilita no momento da venda do bem, permitindo que o comprador utilize financiamentos para fazer a compra. Outro ponto positivo da regularização é poder usar o imóvel como garantia em empréstimos, conseguindo crédito por meio do bem sem precisar vendê-lo.
Um dos documentos necessários para ter esse ‘status’ regularizado é o Habite-se. Neste conteúdo, vamos falar um pouco mais sobre ele e como fazer a consulta para verificar sua emissão.
Antes de explicar melhor o que é esse documento, já adiantamos que é possível consultar o Habite-se pela internet para saber a situação do seu imóvel. Porém, não são todas as prefeituras que oferecem essa facilidade aos cidadãos.
Se o seu município ainda não tem a consulta online, procure o cartório de registro de imóveis. Informando a matrícula do imóvel e seus dados pessoais, você vai conseguir verificar se o Habite-se foi emitido.
Para quem quer consultar o Habite-se online, o primeiro passo é verificar junto à sua prefeitura se o portal oficial oferece essa possibilidade. No geral, o serviço está disponível em municípios que também possuem a emissão online do alvará de construção.
Outra dica é pesquisar no site das secretarias de habitação, infraestrutura, urbanismo ou obras. Em alguns municípios, esses órgãos possuem sistemas próprios e ficam responsáveis pela emissão e consulta do Habite-se.
O processo e informações solicitadas vão variar de sistema para sistema. Normalmente, você precisará fazer um cadastro e fornecer dados do imóvel.
Na capital paulista, por exemplo, aqueles cidadãos que querem descobrir como consultar Habite-se pela internet em São Paulo precisam acessar o portal da Prefeitura e:
- Em seguida, o portal abrirá uma página dedicada às dúvidas sobre o pagamento de Imposto Sobre Serviços (ISS). Selecione o quadro relativo a “Certificado de Quitação do ISS da Construção Civil”.
- Você será redirecionado a uma página com uma série de informações sobre a emissão do Habite-se em São Paulo, incluindo orientações de como fazer o processo pela internet.
- Para realizar a consulta, clique em “Acesso ao sistema” e informe sua Senha Web (veja aqui como criar sua Senha Web).
- Após o login, o sistema vai procurar alvarás ou processos de regularização registrados ao seu CPF ou CNPJ, mostrando os certificados disponíveis.
- Se você não encontrar aquele que procura, é possível fazer uma nova declaração, informar o número do expediente e aguardar a geração do documento.
Perceba que a consulta traz resultados de bens associados ao seu nome e não de imóveis de terceiros.
Nem sempre você encontrará como consultar Habite-se online, mas é importante verificar junto à sua prefeitura quais são as opções disponíveis.
Como consultar matrícula de imóvel gratuita?
Financiar um imóvel é algo que tem se tornado cada vez mais popular entre os brasileiros que desejam realizar os sonhos da casa própria. Porém, durante esse processo é necessário reunir alguns documentos específicos para análise da situação do bem, como é o caso da consultar matrícula de imóvel. Mas você sabe o que é esse documento e como consultá-lo?
Resumidamente, a matrícula do imóvel é um documento onde constam todas as informações do bem, quase como uma certidão de nascimento de uma casa. Este documento é essencial para a compra ou venda de qualquer casa, já que nele é possível encontrar todo o histórico de informações a respeito daquele bem e evitar prejuízos e perdas.
Essa matrícula possui uma numeração única para que seja mais fácil a identificação do bem, estabelecida no primeiro registro, sendo um documento obrigatório para todos os imóveis no Brasil.
Confira mais sobre a matrícula de imóvel no artigo a seguir!
Como você viu antes, a matrícula do imovel é essencial para que seja possível verificar o histórico e dados da casa na hora de comprar ou vender algum bem. Essa matrícula é feita quando o imóvel é registrado pela primeira vez e a partir disso, toda a compra e venda, além de pendências, ficarão anotadas e veiculadas a essa matrícula.
É a partir da matrícula que conseguimos identificar o proprietário do imóvel, alterações e outras mudanças que foram feitas desde o primeiro registro da propriedade. Durante um financiamento, é esse o documento solicitado para avaliar a situação jurídica e dívidas do bem, para que assim a instituição possa aprovar o crédito oferecido.
Todas as informações relevantes devem estar dentro da matrícula de imóvel, como:
- Histórico de registros;
- Descrição do imóvel;
- Informações sobre os proprietários;
- Anotações de penhora, hipoteca ou outros tipos de ônus;
- Alterações no registro, como desmembramento ou unificação;
- Atualizações realizadas;
- Entre outras.
A matrícula deve ser feita sempre que um imóvel novo é registrado, como uma certidão de nascimento do bem. Isso porque é esse documento que traz todas as informações sobre aquele imóvel, e todos os imóveis que acabaram de ser construídos devem ser registrados e consequente, receber a matrícula.
Outra situação que obriga o proprietário a fazer a matrícula é a unificação de imóveis contíguos. Isto é: quando você compra a casa vizinha da sua e une as duas como se fossem apenas uma.
A matrícula também deve ser feita sempre que você realizar qualquer tipo de alteração no imóvel, já que o documento deverá estar sempre atualizado. Isso também vale para mudanças na condição dos proprietários, como no caso de um deles se casar, por exemplo.
Sempre que o dono do imóvel achar relevante, poderá abrir ou atualizar a matrícula sem necessidade de qualquer justificativa legal.
Sempre que houver uma partilha do imóvel, deverá ser feita uma nova matrícula, assim como em casos de desmembramento. O desmembramento acontece quando você havia unificado dois lotes e acaba separando os dois, tornando-os cada um, uma casa diferente.
Sempre que o imóvel trocar de proprietário, é necessário realizar a matrícula por questões de segurança e para manter o registro atualizado, a fim de facilitar um possível financiamento e evitar que
Como baixar matrícula de imóvel pela internet grátis?
Fazer a Matrícula Atualizada do Imóvel Online já é uma realidade! Você sabia que os imóveis também possuem data de nascimento? Ela começa a partir da sua construção, ao contrário de nós, esse documento se chama matrícula. É o documento apto a identificar a existência da propriedade perante o mercado imobiliário, a matrícula de um imóvel é emitida perante o Cartório de Registro de Imóveis.
Basicamente, a matrícula de uma casa é a sua identidade, o documento que contém as suas informações de localização, estado da casa atualmente, tudo o que diz respeito às suas características principais.
Como se nota, esse documento é extremamente importante, principalmente em transações de compra e venda de imóveis.
Se você precisa saber mais sobre a Matrícula Atualizada do Imóvel Online, você está no lugar certo! Continue a leitura abaixo.
É possível solicitar a Matrícula Atualizada do Imóvel Online no conforto da sua casa, para isso basta acessar o site Cartório Online 24 horas e fazer o pedido, de forma fácil e prática. A maioria dos Cartórios de Registro de Imóveis já estão integrados a essa funcionalidade. Após a confirmação do pagamento, a certidão atualizada é entregue na sua residência em poucos dias.
A matrícula de imóvel é uma certidão que confere identidade e individualização a uma determinada propriedade. Sempre que houver mudanças no imóvel será necessário fazer o registro ou averbação no documento de matrícula. Como a matrícula contém os dados essenciais sobre a estrutura da casa em si, tanto física quanto fiscal, é de extrema importância que ela se mantenha atualizada ao máximo, isso permite que o imóvel esteja de acordo com a regulação. Algumas das informações que ela contém são:
- Dados de identificação do imóvel
- Descrição da propriedade
- Área construída
- Limites e confrontações
- Ônus e gravames
- Alterações e modificações realizadas
- Entre outros
É muito importante que isso tudo esteja de acordo com a situação real do imóvel para que não haja desavenças entre os envolvidos. Ela pode ser solicitada com fins de levantamento de informações sobre o bem para saber a situação em que ele se encontra, em casos de:
- Venda
- Compra
- Financiamento
- Herança
- Divórcio
- Desapropriação
- Etc.
É de extrema importância que o contrato de promessa de compra e venda do imóvel seja feito por um advogado mesmo que seja algo particular. Neste documento as partes declaram o valor da venda e compra de uma propriedade imobiliária. O contrato não é um instrumento obrigatório, mas quando feito produz uma obrigação das partes em honrar este compromisso. Vale ressaltar que este documento não tem validação de transferência do imóvel, desde de que o imóvel seja inferior a 30 salários mínimo.
Essa talvez seja uma das principais dúvidas que as pessoas têm quando vão realizar negociações de imóveis. Mas, não se engane, são institutos jurídicos que dizem respeito a situações completamente diferentes:
Matrícula de imóvel: identifica e individualiza a propriedade.
Escritura de imóvel: é o documento que transfere a propriedade do vendedor para o comprador.
Todas as modificações, sejam físicas ou jurídicas, devem ser devidamente registradas na matrícula pelo Cartório de Registro de Imóveis. Ambos os documentos são importantes no momento da transferência de propriedade do imóvel. Em regra, as etapas ocorrem nesta ordem:
- Assinatura do contrato de promessa de compra e venda;
- Registro do contrato no Cartório de Registro de Imóveis;
- Assinatura da escritura de imóvel;
- Registro da escritura no Cartório de Registro de Imóveis.
Não deixe de solicitar sua Matrícula Atualizada do Imóvel Online! Acompanhe, também.
Como consultar matrícula de imóvel online?
Quando se trata de transações imobiliárias, consultar matrícula de imóvel é um passo essencial. A matrícula de um imóvel é um documento oficial que contém todas as informações legais e registros relevantes sobre a propriedade. A seguir, vamos explicar em detalhes o que é a matrícula de imóveis e como realizar a consulta de maneira eficiente e segura, sem precisar sair de casa. Continue lendo para obter todas as informações necessárias antes de comprar, vender ou realizar qualquer transação envolvendo um imóvel.
A matrícula de um imóvel é um registro oficial mantido no cartório de registro de imóveis competente. Ela é considerada o documento principal que comprova a existência legal e a titularidade de uma propriedade. A matrícula contém informações detalhadas sobre o imóvel, como sua localização, metragem, descrição física, dados do proprietário atual, bem como o histórico de registros, ônus, gravames e outras restrições que possam existir.
Além disso, a matrícula também traz informações sobre eventuais ações judiciais que envolvam o imóvel, como penhoras, hipotecas, ações de desapropriação, entre outros. Portanto, consultar matrícula de imóvel é fundamental para qualquer pessoa interessada em adquirir uma propriedade, visto que antes ela precisa obter informações precisas e atualizadas sobre o status legal da propriedade.
O ato de consultar matrícula de imóvel pode ser feito diretamente no cartório de registro de imóveis responsável pela área onde o imóvel em questão está localizado. Para consultar a matrícula de imóvel, é necessário ter em mãos o número de matrícula do imóvel ou o endereço completo.
Existem duas formas principais de consultar a matrícula de um imóvel:
- Você pode se dirigir pessoalmente ao cartório de registro de imóveis com os documentos necessários e solicitar a consulta da matrícula do imóvel desejado. Geralmente, é necessário apresentar um documento de identificação válido, como RG ou CPF, além de informações adicionais que possam auxiliar na localização do imóvel.
- Em muitos cartórios de registro de imóveis, é possível realizar a consulta da matrícula de forma online, via cartórios digitais. A consulta online costuma ser mais prática e rápida, permitindo que você obtenha as informações necessárias sem precisar se deslocar até o cartório.
Vale ressaltar que, em algumas situações, pode ser necessário o pagamento de uma taxa para acessar a matrícula de um imóvel. Essas taxas variam de acordo com a região e com o cartório que registrou o imóvel em questão.
Ao consultar a matrícula de um imóvel, é importante estar atento a alguns cuidados para garantir a segurança e a veracidade das informações obtidas. Seguem algumas recomendações:
- Verifique se o cartório de registro de imóveis é reconhecido e confiável;
- Confirme a atualização das informações contidas na matrícula;
- Analise cuidadosamente os dados da propriedade e do proprietário;
- Verifique se existem ações judiciais ou restrições que possam afetar o imóvel;
- Caso necessário, consulte um advogado especializado em direito imobiliário para obter orientações adicionais.
Consultar matrícula de imóvel é uma etapa essencial para quem deseja adquirir, vender ou realizar qualquer transação envolvendo uma propriedade. Por meio da matrícula, é possível obter informações precisas e atualizadas sobre a legalidade, titularidade e restrições que possam existir. Seja por meio da consulta presencial ou online, é fundamental realizar esse procedimento antes de tomar qualquer decisão em relação a um imóvel.
Como faço para tirar a matrícula atualizada de imóvel pela internet?
A matrícula online pode ser solicitada no site da Central dos Registradores de Imóveis, para isso basta criar um cadastro no site e pagar o valor da matrícula para fazer o pedido. O pagamento é feito por meio de créditos que você tenha no site.